Il 22 Marzo 2011 ad Armony, NY, IBM ha annunciato un accordo definitivo
per acquisire la società non quotata TRIRIGA, Inc., fornitore di
soluzioni di facility management e real estate management con sede a
Las Vegas, Nevada. Questa iniziativa punta ad accelerare le
iniziative di IBM per gli smarter buildings aggiungendo intelligenza e
tecnologia avanzata che migliori le performance del real estate, la
gestione dei capital project e i risultati delle iniziative di
sostenibilità. I termini finanziari dell’operazione non sono stati
ancora resi noti.
Il software TRIRIGA aiuta i clienti a prendere decisioni
strategiche sull’uso dello spazio, valutare iniziative alternative sul
patrimonio, generare più alti rendimenti attraverso i progetti di capitale e
valutare gli investimenti sull’impatto ambientale.
Creare maggior efficienza nei servizi, nella manutenzione e nella
gestione del real estate sono attività cruciali per le organizzazioni
che dispongono di più di una facility. Il patrimonio immobiliare
normalmente rappresenta, per consistenza, la seconda spesa nel bilancio
delle imprese dopo la retribuzione del personale. Gli investimenti per
le facility e i costi operativi possono essere più del 30% della spesa
sociale annuale. Il cinquanta per cento dei costi del ciclo di vita
della proprietà di una facility può essere ricondotto all’attività di
servizio e manutenzione legata alla sua conduzione.
IBM sta lavorando con migliaia di organizzazioni a livello mondiale per
ottimizzare l’utilizzo dell’energia e l’efficienza degli impianti negli
edifici ad uso ufficio, nei campus, nelle strutture turistiche, negli
ospedali e nelle città utilizzando il software IBM per gli smarter
buildings, che comprende strumenti di monitoraggio, automazione e IBM
Maximo Asset Management.
Oggi molti facility manager, real estate manager e top manager possono
contare soltanto su prodotti settoriali forniti da una molteplicità di
produttori di software per ottimizzare le infrastrutture, le facility,
l’amministrazione degli affitti, i consumi delle utility, la gestione e
l’occupazione degli spazi. Ciascun prodotto usato dai vari
dipartimenti o settori raccoglie enormi quantità di informazioni
rendendo difficile se non impossibile condividerle attraverso tutte le
funzioni operative. Analogamente, i processi di business che
abbracciano numerosi gruppi possono essere facilmente portati a termine
(realizzati) quando questi gruppi utilizzano differenti prodotti.
“La combinazione di TRIRIGA e delle soluzioni IBM per lo smarter
building consegnerà al mercato le più complete capacità di gestione per
rispondere ai bisogni di tutti I settori industriali nell’amministrare
le facility e i patrimoni immobiliari” ha detto Florence Hudson, Energy
and Environment Executive dell’IBM. “Avere una visione della gestione
dell’edificio in tutto il mondo costituirà uno strumento potente per
aiutare il controllo delle organizzazioni e per ottimizzare quella che
rappresenta la seconda più estesa spesa aziendale: la proprietà dei
beni e delle strutture.”
Più di 200 clienti e migliaia di utenti – comprese più di un terzo
delle società del Fortune 100 in tutti i più importanti settori
industriali, nonché 7 dei 15 dipartimenti esecutivi del governo
federale degli Stati Uniti – usano il software TRIRIGA per ridurre i
costi operativi, incrementare gli utili sui beni patrimoniali e
attenuare il quadro normativo ambientale.
Come leader nel mercato della gestione del workplace, TRIRIGA
rafforzerà le soluzioni relative agli smarter building aggiungendo
queste funzioni chiave:
- Real
Estate Portfolio Management, compresa la pianificazione
strategica del portfolio ed il lease management:
TRIRIGA consente alle
imprese e alle organizzazioni di ridurre i costi dell’occupazione degli
spazi e rende più efficiente l’amministrazione degli affitti. Il
software TRIRIGA aiuta le società a valutare le esigenze e permette di
pianificare le decisioni a lungo termine. Per esempio, usando le
soluzioni della piattaforma TRIRIGA, i manager possono determinare le
necessità future di spazio e scegliere le opzioni più convenienti dal
punto di vista finanziario nell’alternativa acquisto o affitto.
- Capital
Project Management, come il condition assessment, la
determinazione del budget, le stime di edificazione e il project
management
Valutare efficientemente
le condizioni dell’edificio e assegnare le priorità per gli
investimenti sono attività fondamentali per massimizzare un valore del
ciclo di vita di una facility. Per esempio, i manager possono valutare
se sostituire un tetto piuttosto che l’impianto di riscaldamento,
ventilazione e condizionamento (HVAC) contribuendo a determinare qual è
il miglior utile sul capitale investito e il miglior compromesso
nell’identificazione delle priorità di investimento.
- Energia
e Sostenibilità Ambientale, come il monitoraggio dei costi
delle utility e dei consumi, l’analisi degli investimenti per
l’ambiente e l’impostazione delle strategie di gestione dell’emissione
di CO2.
Tenere traccia e gestire i
costi delle utility (elettricità, gas e acqua comprese), è il primo
passo che le imprese devono fare per diminuire le spese. Per esempio,
usando il software TRIRIGA è possibile monitorare e tenere traccia del
proprio indice di emissioni di CO2 e ridurre quindi le emissioni di gas
serra in quegli edifici che sono meno efficienti e offrono prestazioni
più basse. Le imprese possono valutare il beneficio
finanziario ed ambientale delle decisioni riguardanti gli investimenti
di capitale - come una ristrutturazione o un ammodernamento del sistema
HVAC - destinati alla strategia che punta al raggiungimento
dell’efficienza energetica ed ambientale.
“Insieme, IBM e TRIRIGA offriranno ai clienti di tutto il mondo la
più completa soluzione di gestione delle facility e del real estate”,
ha detto George Ahn, presidente e CEO di TRIRIGA. “Combinando il nostro
capitale intellettuale con la portata globale di IBM, possiamo fornire
ai nostri clienti un aiuto straordinario per migliorare la manutenzione
degli edifici facendoli diventare edifici più sostenibili e più
efficienti”.
TRIRIGA sarà integrata nel software IBM Tivoli e nei Servizi Globali di
Business di IBM.
L’acquisizione di TRIRIGA aiuterà ad accelerare la crescita di IBM nel
mercato dello smarter building, un’iniziativa chiave nel lavoro di IBM
per lo Smarter Planet. Nel mese scorso IBM ha dichiarato che si stima
che i progetti di Smarter Planet raggiungeranno entro il 2015 i 10
miliardi di $ di entrate.
IBM Smarter Buildings
IBM - da quando lanciò l’iniziativa Smarter Buildings nel Febbraio 2010
- ha creato un ventaglio di soluzioni che si integrano con i software
di building automation provenienti da tutti i settori industriali. I
monitoraggi e le analisi real-time di IBM, le possibilità di gestione
delle facility e degli spazi, e i dashboard dinamici avanzati aiutano i
proprietari e i manager dei patrimoni a ridurre la manutenzione delle
facility e le spese energetiche migliorando la gestione e
l’affidabilità degli asset. Per ulteriori informazioni visitate il sito
IBM all’indirizzo:
http://www.ibm.com/smarterplanet/us/en/green_buildings/ideas/index.html?re=sph
TRIRIGA, Inc.
Considerata dai principali analisti di settore come leader nel software
per la gestione della sostenibilità e nei Sistemi Integrati di Gestione
del Workplace (IWMS), TRIRIGA fornisce alle imprese soluzioni per la
gestione della sostenibilità, del patrimonio immobiliare e delle
facility.
TRIRIGA offre oggi in questo settore di mercato la tecnologia più
avanzata; per es. utilizza un motore di workflow configurabile, motori
analitici di performance per ridurre i costi operativi, migliora gli
utili sugli asset, e permette alle medie e alle grandi imprese
pubbliche e private (più di un terzo delle aziende del Fortune 100) di
raggiungere gli obiettivi di sostenibilità.